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本文援引于报告《2021年中国人工智能在房地产行业中的应用研究报告》，首发于头豹科技创新网（www.leadleo.com）。
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AI建筑浪潮来袭，小库科技独具匠心
2020年12月，中国AI建筑行业垂直应用领军企业小库科技完成A+轮融资。该轮融资涉及金额达数千万美元，由海纳亚洲、五源资本领投。库科技深耕人工智能建筑设计引擎自主研发，致力于将人工智能、云计算、BIM等信息技术融合创新，转化为革新建筑业生产结构的有力工具，面向业界推出覆盖建筑产业全周期的智能设计与管理平台。本轮融资将为小库科技未来技术的创新发展提供有力支持，助力小库科技推动中国建筑业数字化、智能化转型进程加速。
中国房地产业智能化转型路在何方？
2015至2020年，中国房地产业增加值由4.3万亿元增加至7.5万亿元，年复合增长率达11.9%；占中国国内生产总值的比例由3.2%上升至4.7%。房地产业是推动中国经济长期稳定发展的支柱产业之一。房地产业数字化、智能化转型将是保持产业长久活力的必由途径。人工智能的应用将为房地产业生产经营活动带来革命性的转变，将是推动房地产业数字化、智能化转型的核心动力。人工智能应用的持续深化将是中国房地产业未来发展的主要趋势。
横空出世，AI建筑设计软件开拓新赛道
协助房地产业完成建筑规划设计的软件为CAD、BIM两款传统软件及以AI建筑设计软件。CAD软件发展起步较早，在中国市场已实现规模化应用。由于CAD软件图纸呈现方式较为单一，其图纸输出难以兼备各类建筑施工及工程管理所需数据，建筑企业在使用CAD软件的基础上需搭配其他软件使用。冗余的应用软件将严重影响施工进度。BIM软件功能复杂、应用难度较高，高昂的人员培训成本、较长的建筑模型绘制周期是造成建筑规划设计机构对BIM软件应用意愿较低的主要因素。相较于全球市场，BIM软件在中国建筑规划设计行业的应用渗透率较低。相较于CAD、BIM软件，AI建筑设计软件在应用难度、工作效率及性能等层面具有显著优势，其市场接受度逐步提升，在中国市场已实现初步商业化应用。广阔的市场需求空间将驱动AI建筑设计软件应用规模持续拓宽。
蓄势待发，AI建筑设计软件引领新潮流
CAD市场发展成熟相对成熟，应用成熟度相对较高。从短期来看，CAD软件在功能上的局限将成为制约市场发展的主要因素之一。CAD软件市场需求扩张速度预计将呈下行趋势。2025年，中国CAD行业市场规模预计达103.5亿元，同比增长8.7%。相较于CAD，BIM中国市场渗透率较低。受国家政策鼓励，中国BIM市场应用成熟度将持续增长，市场需求扩张幅度保持稳定。2025年，中国BIM行业市场规模预计达87.8亿元，同比增长16.6%。AI建筑设计软件行业发展尚处于萌芽期，市场潜在需求空间广阔。2025年，中国AI建筑设计软件行业市场规模预计达43.1亿元，同比增长30.3%。
厉兵秣马，工业机器人行业发展负重前行
建筑机器人指一系列可取代或协助人类完成建筑施工工作的机器设备。全球建筑机器人发展尚处于萌芽期，各类建筑机器人产品尚未实现规模化落地。海外建筑机器人厂商起步较早，旗下产品已初步实现商业化应用。中国建筑机器人行业整体发展水平较为落后，市场呈现参与者较少、集中度较低的竞争格局。已进入初步试用阶段的中国本土建筑机器人产品种类较少，在功能全面性及适用场景多样性等层面不及海外产品，无法满足建筑工程施工需求。此外，除传感器外，伺服电机、减速器等建筑机器人核心组件对海外产品的高度依赖是制约中国建筑机器人行业发展的主要因素之一。
扬帆起航，工业机器人革新产业生产结构
建筑机器人的应用可有效提高建筑施工效率及质量、降低建筑施工安全风险，是解决中国建筑业劳动人员老龄化、安全事故频发等问题的有效途径。从短期来看，随着行业参与者数量的增加与技术的发展，中国建筑机器人行业进入发展快车道，市场需求预计将呈高速增长态势。2025年，中国建筑机器人行业市场规模预计达7.0亿元，同比增长21.9%。
深度见解：降本增效迫切需求促使人工智能应用深化
2011至2019年，中国建筑业企业总收入保持持续增长趋势。2019年，中国建筑业总收入达23.3万亿元，同比增长9.7%。然而，中国建筑业面临总收入与净利润增长幅度不匹配的发展困境。2013年始，中国建筑业净利润增长速度呈小幅下行趋势，净利率小幅降低。如何实现建筑施工过程的降本增效是中国建筑业企业急需解决的痛点之一。中国建筑业企业降本增效的需求成为推动人工智能应用深化的核心动力。广阔的下游需求空间将为AI建筑设计软件及建筑机器人行业的发展及市场的拓宽提供有力支持。
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中国建筑业智能化转型路在何方？人工智能技术如何实现深化应用？AI建筑设计软件与建筑机器人距离规模化应用还有多远？
