报告概览报告摘要物业管理企业研究系列报告——广州越秀物业发展有限公司特色图表越秀物业企业发展历程越秀物业业务板块越秀物业业务布局情况越秀地产企业简介越秀地产与宝龙地产盈利能力对比分析越秀地产与宝龙地产盈利能力对比分析越秀地产与宝龙地产估值指标对比分析越秀物业与宝龙商业综合实力对比分析登录后查看报告目录1. 物业管理企业研究系列报告——广州越秀物业发展有限公司2. 越秀物业拥有超25年的物业管理经验，始终坚持“服务至上，真诚永远”的使命，为广大业主、户主提供有温度的服务，得到客户与业内的广泛认可3. 越秀物业项目涵盖住宅板块、商业板块、公众板块与工业园区板块，成立专业化队伍，提供高效便捷的一站式服务4. 越秀物业以珠三角地区为中心，业务逐渐向长三角、环渤海等地区延伸，管理项目100余个，合约面积约2,000万平方米5. 越秀物业母公司越秀地产为综合性房地产开发商，现阶段越秀地产正持续优化区域发展布局,深耕大湾区，并逐渐向长三角、环渤海等经济圈扩大业务布局6. 盈利能力分析：对标越秀地产与宝龙地产，总体而言，越秀地产营业总收入较高，但在毛利率、净资产收益率等方面不及宝龙地产，自2019年起越秀地产采用多元化拿地方式，有效控制拿地成本，平均拿地成本占销售均价的比例逐年降低，企业毛利率有望得到改善。7. 偿债能力分析：与宝龙地产相比，越秀地产负债率处于较低水平，整体偿债能力强，加之其融资成本较低，融资渠道趋多元化，在偿债融资方面更具优势8. 估值指标分析：与宝龙地产及行业中位值相比，越秀地产在市净率方面低于行业中位值，投资价值被行业所认可，但在每股收益与市盈率方面较弱，伴随越秀地产多元化拿地方式优势的显现，未来市盈率及盈利能力有望好转9. 越秀地产通过采用“轨交+物业”模式获取更为优质的土地储备资源，稳定土地资源的增储，巩固其市场地位，未来企业发展将步入快车道，因此越秀物业拆分上市成功可能性颇高，预计可获得更优的市场表现10. 方法论11. 法律声明12. 谢谢观看开通会员
