1. 2020年物业管理企业研究系列报告-中化金茂物业管理（北京）有限公司

2. 基于中国金茂集团丰富的物业资源和高端定位，金茂物业已成为定位中高端业态的住宅、写字楼、综合体、公共设施物业服务商

3. 金茂物业依托于中国金茂的地产开发、商务租赁、酒店经营、零售商业运营业务，协同集团绿色建筑建设、金融服务等板块，取得快速发展

4. 金茂物业的项目覆盖全国24个省份，基本覆盖中国主要城市和地区，但物业营收在中国金茂的营收占比仍然较低

5. 金茂物业母公司中国金茂是以房地产开发业务为主，结合商业地产开发管理、物业管理、酒店运营、商业物业租赁等泛地产事业的大型综合性企业集团

6. 盈利能力分析：对标中国金茂与佳兆业集团，总体而言，中国金茂地产开发规模与佳兆业集团处于同一量级，但毛利及净利水平更佳，总资产利用效率和投资回报率相对更高，资产盈利能力相对更强

7. 偿债能力分析：中国金茂与佳兆业集团资产负债率均较高，但中国金茂整体偿债能力相对更佳，同时其现金流充沛，经营活动产生现金流金额比例低于佳兆业集团，近期地产项目资金回流能力相对较弱

8. 估值指标分析：投资者对中国金茂的高端住宅及写字楼业务和城市运营业务潜力认可度较高，与佳兆业集团及行业中位值相比，中国金茂在市盈率、市净率等高于行业平均水平

9. 金茂物业与佳兆业美好在业务规模及物业总收入占比等各方面旗鼓相当，其物业管理定位于中高端业态，未来有望取得更多城市发展运营的大型项目，预计拆分上市后将获得更优的市场表现

10. 方法论

11. 法律声明

12. 谢谢观看