2020年物业管理企业研究系列报告——龙光集团物业管理有限公司

2020年物业管理企业研究系列报告——龙光集团物业管理有限公司

住宅地产是为了满足人居住需求的地产形态，区别于以商业经营用途为主的商业地产及以工业生产功能为主的工业地产等。中国住宅地产行业正处于结构性变化阶段，即销售面积增长空间见顶，内部结构性变化推动销售额保持增长。2014至2018年，中国商品房销售面积由120,649万平方米增长至171,654万平方米，年复合增长率为9.2%；商品房销售额由76,292亿元增长至149,973亿元，年复合增长率为18.4%。未来，政策推动建立供给形式多样化的住宅体系，满足不同群体居住需求。伴随购房人口年龄结构调整，产品更加注重品质化提升，市场重心将更倾向于回归经济、产业基础雄厚的强二线城市。

住房租赁是由出租者将住房交由承租者用于居住用途，并按照双方约定由承租者定期向出租者缴纳费用的住房使用权交易行为。 中国住房租赁行业正处于快速发展阶段，2014至2018年，中国住房租赁行业规模由1.0万亿元增长至1.5万亿，行业市场规模快速扩大，年复合增长率为10.7%。

长租公寓运营方通过直接租赁业主房屋或者自持房屋，并进行装修改造、配备家具家电，以单间的形式租赁给有租房需求的人群。品牌长租公寓通常配有专职“管家”，为租户提供基本的租后服务，例如保洁、维修、网络等，甚至还会提供安保、公共娱乐空间。长租公寓属于房地产三级市场，2015年后，长租公寓作为新兴行业发展迅速，行业内已经形成一批规模化、专业化的品牌运营机构。得益于中国一、二线城市流动人口数量将保持稳定增长，租售价格比提升以及长租品牌增值服务提高租金等因素下，中国房屋租赁租金规模将继续保持高速增长，沙利文预计2019年至2023年房屋租赁市场规模复合增长率将达到15.0%，在2023年将突破2.9万亿元。