以运营落实规划
近年来，中国景区数量的爆发式增长，逐渐显现对景区规划运营的需求。景区规划运营的优势在于一方面对景区项目前期的市场调研、方案设计、景区定位等概念策划有效吸引资本投入，另一方面对景区项目的规划及设施搭配顺应投资商及游客对项目类型多元化、项目质量、项目创新性等要求。从而有效保证了对景区规划运营服务商充足的需求量，行业发展前景广大。
景区规划运营行业定义及服务分类
景区规划运营是对景区设施、服务及活动等进行合理配置的一种预见性的进程性服务。景区规划运营服务商通过有效地组织各类资源，优化市场与资源配置，在满足游客参观游览、休闲度假及康体健身的需求的同时，为开发商创造良好的经济效益。此外，景区规划运营行业旨在保护景区环境与促进景区当地社区社会经济发展，将游客、开发商、景区当地社区利益最大化。
现阶段中国景区规划运营服务商以承揽人造景区项目为主，根据规划内容可分为景区项目规划与景区概念策划两类。
景区规划运营行业项目规划分类
来源：沙利文研究院绘制
根据运营模式可分为托管运营、咨询管理运营与承包运营三类。
景区规划运营行业运营模式分类
来源：沙利文研究院绘制
中国景区规划运营行业产业链分析
中国景区规划运营行业产业链上游环节参与主体为开发商；中游主要参与者为中国景区规划运营服务商；下游涉及自然景区、人文景区与人造景区，以及旅行社与OTA。
中国景区规划运营行业产业链
来源：沙利文研究院绘制
上游：
中国景区规划运营行业产业链上游开发商涉及政府及民营企业，根据投资模式可分为政府独营出资与市场运作。其中，民营企业介入的市场运作模式约占总体的70%，待开发景区项目数量多。政府独营出资的景区项目标的规模大，但多为自然或人文景区，随着中国景区资源的不断开发，未来待开发景区项目数量将愈加减少。此外，中国景区规划运营行业服务商均不涉及对景区开发的资金投入，主要业务为制定与实施景区规划方案及托管运营，因此产业链上游开发商拥有绝对话语权与议价能力。
中游：
中国景区规划运营行业产业链中游主要为景区规划运营服务商。随着中国旅游业的快速发展，景区规划运营行业市场规模进一步扩大，游客作为市场中主要受众对景区设计项目的需求呈现多样化发展趋势。景区规划运营行业可细分为景区规划与景区运营。现阶段，中国市场中同时开展景区规划与景区运营的服务商极少，景域集团以开展承包经营模式率先破局，联合巅峰智业与绿维文旅成为行业中领先服务商。
下游：
中国景区规划运营行业产业链下游涉及领域以景区为主。随着中国经济的快速增长及居民可支配收入的增加，中国旅游业发展迅速并上升到中国国民经济的战略性支柱地位。景区作为旅游业发展的核心，在游客需求增加、需求多样化的刺激下，发展迅猛且数量逐年增加。根据中国国家统计局统计，截至2018年，中国5A级景区达到259个，其中自然景区126个，人文景区107个，人造景区26个。
中国景区规划运营行业市场规模分析
近五年来，旅游业整体快速发展和转型升级，同时民间资本开始进入旅游业，对景区规划运营产生大量需求，景区规划运营行业进入到快速发展的黄金时期。现阶段，景区规划运营行业市场规模随着景区的不断开发与开发商对景区项目投资额度的不断增长而快速扩大，业务种类迅速增长和日渐细化，行业参与者数量大幅提升，服务对象也由政府主导向多元化方向发展。中国景区规划运营行业2014年市场规模为2.3亿元，2018年达到21.8亿元，近五年复合增长率为14.1%。预计中国景区规划运营行业市场规模将保持稳定增长态势。
中国景区规划运营行业市场规模（以营业收入计），2014-2023年预测
来源：沙利文研究院绘制
中国景区规划运营行业驱动因素分析
Ø 中国旅游业持续发展
中国旅游业持续快速发展，景区规划运营行业作为旅游业的前端行业同时迅猛发展，需求量不断提升。自1980年起，随着中国旅游业开始发展，对应的景区资源开发规划开始出现。目前，中国有28个省（自治区、直辖市）将旅游业定位为重点产业，景区规划设计需求大幅增加。随着中国居民可支配收入的不断上涨，居民消费理念逐渐向享受型消费转变，游客数量不断增长，对旅游及景区的需求不断上升。根据国家统计局数据显示，2018年中国游客人次达到55.4亿人次，近5年复合增长率达到11.3%。中国游客数量的不断增长刺激了市场中景区资源快速开发，景区规划运营行业作为景区资源开发的前端行业的需求量随之快速提高，为行业发展提供动能。
中国国内游客人次及增长率，2014-2018年
来源：中国国家统计局，沙利文研究院绘制
Ø 游客多元化需求推动创新
伴随着中国居民的收入不断上涨，居民消费理念逐渐转变，开始追求享受型的消费，居民旅游需求不断上升。同时，游客对于旅游景区的需求从单一的观光、娱乐等形式向休闲化和个性化转变，自由行、自驾游、徒步、蜜月度假、海岛游等旅游形式不断出现。以自驾游为例，作为一种新的出游方式，以其便利化、灵活度、舒适性等优势为游客带来个性化的旅游体验，深受广大游客特别是年轻人的喜爱，日益成为一种时尚的出游选择，推动景区规划设计开发开始与自驾游的旅游形式结合，包括扩充停车位、设置路标指示牌、开发取车定位系统等，使景区开发脱离资源限制，为景区规划运营行业提供发展机遇及突破口。
中国景区规划运营行业发展趋势
Ø 塑造体验式主题景区
目前中国呈现出休闲旅游的发展趋势，市场中传统旅游景区已无法完全满足游客日趋多元化的需求。并且，景区资源的粗放式开发、景区项目同质化、环境破坏严重等问题突出，降低了景区的市场竞争力。因此，景区的规划运营需以游客的需求角度衡量景区资源的价值和市场，加强景区项目针对游客参与性、互动性等需求的建设，塑造体验式主题景区，从而有效提升游客重游率及景区口碑和影响力。
体验式主题景区规划方式
来源：沙利文研究院绘制
Ø 打造强力IP
随着旅游业的快速发展，中国自然及文化景区资源不断被开发消耗，景区市场中人造景区的市场份额不断扩大。品牌及影响力是主题公园、游乐场等人造景区的核心竞争力，因此打造强力IP是景区在激烈的市场竞争中取胜的关键。
北京欢乐谷第四期项目“甜品王国”
来源：迪士尼官网，欢乐谷官网，沙利文研究院绘制
Ø 智能化景区规划
现阶段中国互联网与信息技术发展日趋完善，移动端设备普及率不断增长，推动景区规划运营行业规划设计项目向智能化景区实施方案发展。智能化景区以系统工程、战略管理、产业经济学为基础，以计算机技术、信息技术、数据库技术和通信网络技术为依托，通过应用地理信息系统（GIS）、全球定位系统（GPS）、无线射频识别（RFID）、遥感（RS）等硬件系统支持，整合景区资源，搭建信息管理平台和决策平台，从而有效提升景区运营管理水平。
智能化景区规划
来源：沙利文研究院绘制
深度见解
现阶段，中国旅游业处于快速发展期并逐渐转型升级，景区开发随着游客需求量的上升不断提速，从而对资金需求不断扩大。景区投资热点领域多，市场中大型民营资本运作投资强势增长。同时，由于自然景区与人文景区资源限制，景区开发侧重点逐渐向主题公园、游乐场等人造景区转移，并且人造景区项目从以游玩目的为主向以养生、度假、休闲、亲子为主题的多元化、综合化方向发展。
