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,写字楼,商业地产,地产建筑业/地产,行业报告
写字楼,又称作办公楼,是企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房。区别于专供居住的住宅房屋,例如别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等,写字楼隶属于商业地产,以办公为主要用途,一般不可用于居住。沙利文预测,未来五年中国写字楼行业将以2.7%的年复合增长率加速增长,预计将于2023年达到6,645.8亿元的市场规模。
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    中国写字楼行业概览

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    沙利文研究院

    时间

    4/30/2019

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    • 名词解释
  • 图 2-1 写字楼分类

  • 表 2-1 写字楼品质等级划分

  • 图 2-2 中国写字楼市场规模(以投资额规模计),2014-2023年预测

  • 图 2-3 中国写字楼发展历程

  • 图 2-4 中国写字楼行业产业链

  • 图 3-1 中国写字楼累计施工面积,2014-2018年

  • 表 4-1 中国房地产融资政策(部分),2016-2018年

  • 大众创业、万众创新 : 具体内容为:“营造宽松便捷的市场准入环境、打造创业创新公共平台、完善创业投融资机制、大力发展创业担保贷款、加大减税降费力度、鼓励和支持网络创业、鼓励大学生在湖北创新创业、促进科研人员创新创业、鼓励农村劳动者创业、扶持失业人员和低保家庭成员创业、项目化推进各类群体创业、积极营造大众创业创新氛围等。”

    定向降准 :央行针对某领域或行业进行的一次货币政策调整,目的是降低存款准备金率。

    动态投资回报率 :反映租金动态增长情况下的长期租金回报水平。

    改革开放 :中国于1978年12月十一届三中全会之后开始实行的对内改革、对外开放的政策。

    供给侧改革 :从提高供给质量出发,用改革的办法推进结构调整,矫正要素配置扭曲,扩大有效供给,提高供给结构对需求变化的适应性和灵活性,提高全要素生产率,更好满足广大人民群众的需要,促进经济社会持续健康发展。

    核心筒 :建筑的中央部分,由电梯井道、楼梯、通风井、电缆井、公共卫生间、部分设备间围护形成中央核心筒,与外围框架形成一个外框内筒结构,以钢筋混凝土浇筑。

    机关单位 :从事国家管理和行使国家权力的机关,主要包括国家元首、权力机关、行政机关、审判机关、检察机关和军事机关。

    静态投资回报率 :当年租金与价格的比值,反映当期年租金占房价的比例,不考虑租金增长情况下可获得的租金收益。

    去化 :销售,多用于房地产行业。

    圈层效应 :对于生活怀有同样期待并拥有类型价值观、习惯意识的人群的集合,以进一步达到吸引越来越多的同阶层群体进驻的结果。

    事业单位 :由政府利用国有资产设立的,从事教育、科技、文化、卫生等活动的社会服务组织。事业单位接受政府领导,是表现形式为组织或机构的法人实体。

    团体单位 :由一定人员组成的社会组织。可分为以营利为目的和以非营利为目的两类社会团体。前者如合作社、公司等;后者如政治、宗教、科技、文化、艺术、慈善事业等社会群众团体。

    中国制造2025 :中国政府立足于国际产业变革大势,做出的全面提升中国制造业发展质量和水平的重大战略部署。其根本目标在于改变中国制造业“大而不强”的局面,通过10年的努力,使中国迈入制造强国行列,为到2045年将中国建成具有全球引领和影响力的制造强国奠定坚实基础。

    柱网 :建筑物中承重结构柱子在平面排列时形成的网格。

    BA :Building Automation,楼宇自动控制系统。

    BP :Basis Point,基点。用于衡量债券和票据利率改变量的度量单位,1BP为0.01%。

    CA :Communication Automation,通讯自动化系统。

    FA :Fire Automation,消防自动化系统。

    MLF : Medium-term Lending Facility,中期借贷便利。中国人民银行提供中期基础货币的货币政策工具,对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行。

    OA :Office Automation,办公自动化系统。

    REITs : Real Estate Investment Trusts,房地产投资信托基金。以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

    SA :Security Automation,安保自动化系统。

    SHIBOR :Shanghai Interbank Offered Rate,上海银行间同业拆放利率。由信用等级较高的银行组成报价团自主报出的人民币同业拆出利率计算确定的算术平均利率,是单利、无担保、批发性利率。

    写字楼,又称作办公楼,是企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房。区别于专供居住的住宅房屋,例如别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等,写字楼隶属于商业地产,以办公为主要用途,一般不可用于居住。沙利文预测,未来五年中国写字楼行业将以2.7%的年复合增长率加速增长,预计将于2023年达到6,645.8亿元的市场规模。

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