房屋代建服务商不需要承担项目的土地成本与开发费用,主要输出房地产开发全流程解决方案,核心竞争优势为项目开发管理水平与品牌,具备明显的轻资产属性,但这导致代建商通常仅享受项目开发的部分固定收益,无法获得项目升值的超额收益。与传统开发商的“拿地、开发、销售一体化”的模式相比,代建属于一种“低投入、低风险”的开发模式。虽然房屋代建行业的收入规模较小,但是其毛利率却远高于传统房地产开发商,代建企业的毛利率普遍在40%以上,而房地产开发商的毛利率区间为15%-20%。此外,代建行业具备明显的逆周期特点,当房地产行业处于下行期时,房地产开发商通常会缩减拿地,而代建业务往往会成为房企增收的优先选择。